Avaliação de Imóveis

O que é?

O laudo de avaliação de imóvel é um documento emitido por um engenheiro ou arquiteto que atesta o valor de venda ou locação de um imóvel (casa, loja, apartamento, terreno, etc).

Este laudo é necessário quando precisamos comprovar de forma oficial quanto que vale um imóvel, seja pra um financiamento, uma ação judicial, um inventário ou qualquer outro propósito onde o valor do imóvel precise ser justificado.

Quando deve solicitar?

Compra e venda

Na hora de comprar ou vender um imóvel é muito difícil saber se estamos pagando ou cobrando um valor justo por aquele bem. Porém com uma avaliação de imóveis bem fundamentada, elaborada com uma pesquisa completa dos dados de mercado, podemos te mostrar com precisão qual o valor real do seu apartamento, terreno, casa, sala comercial, galpão ou qualquer outro tipo de imóvel.

Financiamento Bancário

Em todas transações bancárias que envolvem imóveis, como financiamento para compra de uma casa, apartamento ou terreno, o banco irá solicitar um laudo de avaliação do imóvel. Os bancos fazem isso para garantir que caso o cliente não pague o financiamento ele possa quitar a dívida com a venda do imóvel. Caso ele financie um imóvel com um valor de mercado inferior ao valor da compra ele estaria perdendo dinheiro no caso de inadimplência.

Assim como o financiamento de imóveis, caso você faça um empréstimo e dê um imóvel como garantia o banco também solicitará um laudo de avaliação para garantir que a dívida seja paga no caso de inadimplência.

Renovatória de Aluguel

Todo contrato de aluguel possui um prazo estabelecido e ao final desse prazo o contrato é renovado automaticamente, porém esse contrato pode ser renegociado. Nos casos de imóveis comerciais as empresas podem ser severamente prejudicadas caso não cheguem em um acordo com o proprietário e precisem mudar de endereço.

Nestes casos existe a ação renovatória de aluguel onde o locatário força o locador a manter o contrato de locação pelo valor justo de mercado. Para definir esse valor é necessário um laudo de avaliação de imóveis, com validade jurídica, elaborado por profissional habilitado.

Divisão de bens e Inventário

Na hora de realizar a divisão de bens em um processo de divórcio ou em um inventário, será necessária a atualização dos valores dos imóveis envolvidos. Para que nenhuma das partes seja prejudicada é indicado que seja realizado um laudo de avaliação para determinar o real valor de mercado daquele imóvel.

Caso você esteja envolvido em um processo de divisão de bens solicite uma avaliação de imóvel, um laudo bem elaborado e explicado com precisão e fundamentação proporciona tranquilidade a todas as partes e evita conflitos e desgastes.

Desapropriação

Um terreno ou imóvel é desapropriado quando o governo identifica a necessidade de utilização de uma área privada para serviços públicos como tubulação de água, de esgoto, de gás, de drenagem, rede elétrica ou outras obras públicas como rodovias.

A desapropriação pode ser em toda a área da propriedade ou apenas em uma faixa como no caso das servidões de passagem para tubulação e rede elétrica. Muitas vezes o poder público realiza a desapropriação com valores desatualizados, pagando ao proprietário um valor inferior ao que o imóvel realmente vale.

Esses valores podem ser contestados na justiça, porém para que os valores justos sejam aceitos será necessário um laudo de avaliação do imóvel, para contestar o valor e justificar uma nova proposta.

Contestação de imposto

O cálculo do IPTU e de outros impostos sobre imóveis pode variar de cidade para cidade, entretanto na maioria das vezes ele leva em conta o valor de venda do seu do imóvel, calculado pela área do imóvel e o valor do metro quadrado na região em que o imóvel se encontra.

Entretanto o seu imóvel pode apresentar características que o desvalorizem em relação aos outros imóveis do seu bairro como padrão de acabamento, localização menos favorecida, topografia do terreno, infraestrutura presente na sua rua, entre diversos outros fatores que influenciam no valor de um imóvel.

Se isso for verdade você não está pagando o valor correto de imposto, que deveria ser menor. Esse valor pode ser facilmente contestado junto a prefeitura se você tiver a ferramenta certa, um laudo de avaliação de imóvel bem fundamentado com grau de precisão e elaborado por um profissional capacitado e habilitado.

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